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土拍快訊丨炸了！德商1.57萬元/平再摘光谷中心城地王！武漢地產、中交分食花山

文章來源：本站編輯發布時間：2020-12-09瀏覽：次

2020年12月8日，12月的第一場土拍開啟了帷幕。

本次土拍掛牌了6宗住宅地塊，不過目前新洲P（2020）137號地塊以及洪山P（2020）139號地塊已經確定撤牌，最終將有4宗地塊出讓，其中3宗在東湖高新，1宗在蔡甸，總出讓面積為20.7萬方，起拍總價24.73億元，蔡甸地塊為還建地塊，本次不予考慮。

最終，東湖高新3宗地塊均溢價成交。

武漢地產再次收獲花山地塊；中交首次布局花山，成功成為花山地王；德商梅開二度，與電建聯合再次刷新光谷中心城地價。

P（2020）134號

武漢云盛志和置業有限公司

01

P（2020）134號地塊由武漢地產子公司武漢云盛志和置業有限公司摘得，成交總價8.29億元，成交樓面價10362.1元/平，溢價率4.4%，該地塊僅有配建6班幼兒園的要求。

武漢地產8月11日在花山大道已拿下P（2020）074號地塊，樓面地價7650.8元/平，本次摘得的地塊樓面價上漲不少。

P（2020）135號

武漢錦繡雅郡置業有限公司

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P（2020）135號地塊同樣在花山板塊，旁邊是綠城鳳起樂鳴，同樣是花山片的高價地塊。該地塊要求配建一所6班幼兒園及一處建面1500-2000平米的標準化菜市場。

本次競拍激烈，出價次數達49次，最終由武漢錦繡雅郡置業有限公司成功摘得，成交總價7.82億元，成交樓面價12251.2元/平，溢價率達44.3%。該公司為中交地產全資子公司。

P（2020）136號

武漢德商高瀧置業有限公司

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光谷中心城的P（2020）136號地塊本次競爭最為激烈。

德商&電建、金地、建發、南山、新希望等近10多家房企參與了本次的競拍，最終經過167輪的競價，由德商&電建聯合公司，武漢德商高瀧置業有限公司，合力拿下136號地塊，成交總價達18.53億元，成交樓面價為15845.3元/平，溢價率86.5%，成功刷新了板塊最高價。

地塊要求：

1、A地塊內配建一所9班幼兒園，用地面積不低于3780平方米，建筑面積不低于2730平方米。

2、A地塊范圍內應規劃建設復合利用的居住區級養老設施1處，控制100個床位，3000平米建筑面積。

3、按每百戶不少于20平方米的標準配置社區級養老服務用房，社區級養老服務設施建筑面積最低不少于100平方米。

該地塊位于高科園路旁，旁邊均為近期光谷中心城的高價地塊，德商8月11日摘得的073號地塊距離本宗地塊僅1公里左右，后期項目入市，光谷中心城房價或將突破2.5萬/平，板塊價值可期。

該地塊，在交通區位上比較優秀，位于武漢繞城高速及關豹高速夾角處，方便連接四環及三環，自駕可快速通往中心區域。另外，地塊靠近地鐵11號線豹澥站及光谷七路站，步行約至6分鐘，片區內還有有軌電車T2，后期換乘出行同樣方便。

配套方面，項目緊靠光谷十七小，周邊還分布有十六小及外國語學校的優質教育資源；5公里有同濟醫院光谷院區、省婦幼光谷院區、光谷國際醫院等優質醫療資源；另外，規劃中的龍湖天街、大悅城、綠地光谷中心城的大型商業資源同樣在附近，可以說周邊集中了大量的生活配套，能夠滿足未來生活及娛樂需求。

文丨汪汪

出品丨浦江（中國）顧問事業部·先驅咨詢

聲明丨文中項目示圖并非交付標準，僅作為項目宣傳推廣使用，不在任何意義上構成的承諾或要約，具體以實際交付的狀態為準。文中所標識的生活圈、交通、配套規劃等，僅概略表示位置關系，并非行政機關區域劃分，落實情況以政府文件為準。

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