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小浦指數丨新房市場降溫明顯，“以價換量”現象持續

文章來源：本站編輯發布時間：2020-11-30瀏覽：次

10月份的土拍正式落下了帷幕。一周計劃連拍3場，最后驚喜不多，倒有意外。

黃陂P（2020）111號地塊競價17次后成交，南德集團子公司最終摘得，溢價率12.5%；

黃陂P（2020）112號地塊底價出讓，武漢眾邦金融港建設有限公司摘得，為卓爾控股+壹網通科技合資公司；

江岸P（2020）113/114號地塊，撤牌；

新洲P（2020）117/118號打包地塊，武漢城投上府置業底價摘得；

武昌P（2020）119號地塊，撤牌。

10月17日，武昌P（2020）119號地塊就發出了撤牌公告，146億起拍的武船地塊又將延期；

10月27日，備受關注的江岸準地王地塊，在競拍當天早上發公告取消出讓，19800元/平的地價對各房企來說，著實需要思考一番。

在武漢解封后，土地市場一度爆火，房企接連加倉，多個地王出現，回溫十分迅速；但加速后，是逐漸的平靜，底價成交依舊為主，中心城區地塊成交受阻：

10月20日，武昌P（2020）106/108號地塊延期；

10月27日，江岸P（2020）113/114號地塊撤牌；

10月30日，武昌P（2020）119號地塊撤牌；

在政府的“三道紅線”壓力下，房企的拿地方向開始轉變，遠郊還可以爭一爭，畢竟地價比較便宜，中心城區資源豐富，但地少價高，后期如何打造才能快速去化，加快回款是一件大事，在錢上，房企相對謹慎。

土地的熱度正在下降，樓市會有同樣表現么？

其實不然，從房管局的備案數據來看，疫后月度同比差距在逐步減少，8月已有1.32%的反超，9月同比增長達11.54%，目前10月武漢樓市備案情況同比去年僅下滑5.5%，樓市基本已回復到同期水平。

為了了解更為真實的樓市現狀，我們監控了武漢市百余個項目，包括浦江在武漢市內代理的所有項目，以及周邊的競品項目的每周來訪、成交數據情況，以典型項目為樣本、一手大數據做反饋，向大家展現最為真實的武漢樓市動向，【小浦指數】欄目由此而來。數據統計需要一定時間，本次帶來10月第1周的樓市監控情況。

1、周度來訪指數

黃金周營銷活動頻出，來訪指數回升明顯

根據近18周監控到的武漢市典型項目客戶來訪情況來看，10月來訪量環比9月有一定上漲，十一黃金周的期間，多數項目開啟了黃金周的活動吸引了不少客戶的來訪，比如武漢恒大時代新城推出黃金周特惠85折，帶來了當周1810的來訪量，88組的成交量；另外多數項目推出特價房、購房禮等活動吸引客戶的到訪。

不過，10月第三周來訪環比再次下滑21%，但依舊保持了不錯的來訪量，市場上的購房需求依舊持續在進入。

2、周度成交指數

成交率回歸平均值，市場平銷為主流

而成交方面，相較9月底有較為明顯的下滑，黃金周的流動人口帶來了大量的看房客戶，但實際成交的并不多，10月第三周的成交量環比持續下滑達35%，當周平推項目較多，購房客戶積極性并不高。

成交來訪比上，10月平均比率保持在6.5%左右，10月第3周成交來訪比為5.96%，當周的優質項目較少，購房客戶更多保持在持續關注的狀態中。

而從上周的市場情況來看，10月第四周供應量持續保持在較高的水平，同樣也有不少優質項目開盤，例如中建星光城、聯投光谷瑞園、萬科新世紀翡翠濱江等，對客戶吸引力較大，成交情況也將有所回升，在目前以平銷為主的市場上，各區域的優質項目開盤能夠很大程度的吸引購房者的入市，這也是為什么每次神盤入市都能引起搶房風波。

不過，神盤屬性的項目畢竟是少數，目前，市場備案價逐步放松，被哄搶的項目也在逐步提價，對于“神盤”，后期的入手價也將逐步增加。

3、區域熱度指數

各區去化平平，優質項目蓄勢待發

從各區域來看，大多數區域成交的下滑相對明顯。整體走勢來看，并沒有表現突出的區域。